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『民事』舊冷氣租屋電費月貴5千 怨房東不換「變頻」

2020-08-15 15:57:40 UTC

『立勤小學堂』

當房東跟房客簽租約的那天起,雙方的權利義務就依照契約上面所講的遊戲規則去履行,所以當房客想要換冷氣,想要換窗簾,或甚至想要降房租,除非得到房東的同意,改變原本的契約約定,否則還是回復到簽訂契約那天起的遊戲規則繼續履行而已。

至於自己買冷氣,買電視換上,不是不行,但因為契約當初約定就是交屋時的冷氣跟電視機,所以租約期滿還房屋時,就要把當初交屋時的冷氣跟電視機還給房東,才算是完成租約的義務。


『TVBS』舊冷氣租屋電費月貴5千 怨房東不換「變頻」

感謝 記者 周祐萱 / 攝影 吳居諴 報導

今年夏天比往年還熱,冷氣用電量大,不少租屋族擔心電費會很可觀,一名謝小姐抱怨,租的房子都是非變頻冷氣,光是去年夏天兩個月電費高達9371元,擔憂今年恐怕會破萬,向房東反映可否換成變頻,房東僅表示,可以自費更換,但舊機必須原地保管,謝小姐認為不合理,而律師表示,租賃契約期間,若更換冷氣,房客有義務保留並且復原。

租客蔡先生:「找房子的時候,有盡量找是變頻的,這樣電費可能會比較便宜。」 蔡先生格外謹慎,想到夏季冷氣用電量大,租屋看房特別選變頻冷氣,每月繳電費都很有感。 租客蔡先生:「就是朋友的房子(用定頻),他的電費一個月,就會快2000元,可能還會有一些差異啦,但我覺得這樣就滿誇張的。」

蔡先生和室友住在約10坪的房子,兩台冷氣,下班回家每天開8小時,另外還有一台客廳的,每天大概開2小時,每個月算下來兩個人付1400元,反觀他的朋友,租屋處裝的是定頻冷氣,一個人住6坪大空間,每天開冷氣12小時,每月電費1600元就比,蔡先生他們兩人住還要貴。 也有住在新北的房客,租屋處是非變頻冷氣,冷氣費貴桑桑,向房東反映卻問題重重。 租客蔡先生:「他說我們要換,我們可以自己換啊,但是東西就是說,到時候要搬走的時候,再把冷氣裝回去,(用非變頻)對我們來講,就是變相房租的加價啊。」謝小姐租了26坪房子,平時會使用兩台冷氣,主臥房的整天都開著另一台大約開8小時,他向房東反映,是否能換成變頻冷氣,以去年電費來看,夏季兩個月9371元,今年又更熱,憂心恐怕帳單破萬元,房東回覆建議自費換冷氣,搬家再把冷氣拆下帶走,舊機就放在原處,謝小姐無奈,家裡根本沒地方,放下兩台大型冷氣。 律師劉韋廷:「(房客)想要自己更換冷氣,當然必須把房東原本交付的冷氣機先保管好。」 律師表示房客若在租賃期間,想請房東換變頻冷氣,房東有權拒絕,就算自掏腰包更換,房客也有義務保管舊的冷氣,舊型和變頻冷氣電費差很大,租屋族想避免冷氣費,變相增加房租負擔,看屋簽約前,眼睛得睜大。

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https://youtu.be/OX3LTItPQms