【民事】《「祖厝不能賣！」北港蔡家爭遺產，房子留下了，一家人還回得去嗎？》

《「祖厝不能賣！」北港蔡家爭遺產，房子留下了，一家人還回得去嗎？》

丈夫過世後，妻子想把遺產分清楚。

夫家的手足怕祖厝一拍賣，連供奉祖先牌位的地方都保不住。

官司打到二審，房子沒被判拍賣，但以後要怎麼一起管這間房子？

先說事情經過。據鏡報報導，雲林北港蔡家的母親和二兒子先後過世，二兒子沒有子女。他的妻子薛女是大陸籍配偶，在法定3年內向法院聲明繼承，2025年1月拿到台灣身分證後，提起分割遺產的訴訟。

遺產包括北港博愛路的祖厝，以及北港、水林、台南佳里共6筆不動產。丈夫名下的存款只有2萬多元。婆婆名下另有佳里土地1筆、存款約167萬元，還有25檔股票，報導估計市值約1,300萬元。

蔡家的大姊、三弟等手足強烈反對。他們指控薛女在丈夫病重時領走近千萬存款、拿走保險箱裡的金飾，並主張祖厝是大姊賴以居住的房子，大陸籍配偶依法不能繼承。

法院查到的情況是：大姊婚後戶籍早已遷到台南，訴訟期間的2025年1月才遷回北港。祖厝內部原本陳設簡陋，二審期間才突然擺進家具和電器。竊盜指控也已經獲得不起訴，手足另案請求確認她沒有繼承權，敗訴確定。

我看這則新聞，最在意的是，一家人先後失去兩位親人，接下來卻得在法庭上，爭執誰有資格分遺產、誰真的住在祖厝。

站在蔡家手足的角度，我能理解他們為什麼想把祖厝留下來。那裡供著祖先牌位，真要拍賣，家裡未必有人拿得出錢買回來。但站在妻子的角度，她失去的是丈夫。她依法請求分割遺產，這個權利也值得被尊重。

很多人看到「大陸籍配偶」和「千萬遺產」，第一個問題就是：不是最多只能繼承200萬元嗎？

依《兩岸人民關係條例》第66、67條，要分三件事看。

第一，繼承開始時仍具大陸地區人民身分，原則上要從被繼承人死亡起3年內，以書面向法院表示繼承。逾期依法視為拋棄。這件案子的妻子後來雖然拿到身分證，法院仍以繼承開始時的身分處理，所以別等拿到台灣身分證才辦。

第二，大陸籍配偶繼承台灣配偶的遺產，不受每人200萬元的上限。但「千萬遺產」不等於她拿到千萬。那1,300萬的股票和大部分存款都在婆婆名下，媳婦不是婆婆的繼承人，只能透過丈夫原本可分得的份額間接分到。依報導推算，她能分到的大約只有婆婆存款和股票的八分之一，而且要先扣還三弟代墊的醫療、喪葬和房屋稅等費用。

第三，還沒在台灣設籍的大陸籍配偶，經許可長期居留，才能直接繼承房地；沒有長期居留的，只能折算成價額。但如果那間房子確實是台灣繼承人賴以居住的地方，她就不能繼承，這間房子的價值也不算進遺產。這就是為什麼手足要主張大姊住在祖厝。二審比對了實際生活情況、遷戶籍的時間和屋內照片。戶籍遷回去了，法院還是會問一句：當時真的住在那裡嗎？

二審考量祖厝裡供著祖先牌位，判決相關房地由妻子持有二分之一、三名手足各持有六分之一，採分別共有，不拍賣。全案還可以上訴，但即使就此定案，將來誰可以住、修繕費誰出、有人想賣自己的持分，甚至再請求分割，這些問題還是得面對。

我常提醒談家族傳承的當事人，如果真心想把祖厝留下來，趁家人還願意坐下來說話時，就把誰使用、誰負擔費用、有人想退出時怎麼處理談清楚。等到大家連一句話都得透過律師轉達，再來談怎麼一起照顧一間房子，就難了。

如果是你，你會怎麼安排，才能讓想守住祖厝的人留下它，也讓想分產的家人拿到自己應得的那一份？

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