台北所 | 桃園所 | 台中所 | 高雄所 | 廈門所 | 上海金茂律師事務所 | 馬尼拉所 |

【房屋】洗澡水從天降! 麵店控樓上水管壞2年不修

Interior Design, Decoration

【立勤小學堂】

承租的房屋漏水,當然先找房東阿,如果房東都不處理,那就要考慮終止租約,或是自己修繕跟房東請款了。

至於漏水來自樓上,樓下的房客還是要請房東跟樓上的屋主請求修繕,才有辦法解決問題。


【TVBS】洗澡水從天降! 麵店控樓上水管壞2年不修

感謝記者 洪浚緯 周祐萱 / 攝影 李承祐 報導

南機場夜市有家牛肉麵店,因為樓上住戶水管破裂,兩年來每天都會漏水,而且這水還是樓上住戶的洗澡水,讓店家不堪其擾,但由於兩造雙方都是租客,向房東反應後,房東要他們自己處理,律師表示老公寓因為沒有管委會,遇到修繕糾紛,只能透過提告請房東出面解決。

一樓店家:「中午也漏水,問題人家這個是走道,會在這走來走去。」 大白天出太陽,明明是好天氣,但怎麼一樓店家遮雨棚,水滴滴答答流個不停。 一樓店家:「廁所、洗澡,洗什麼,洗什麼都在這裡。」

除了外面柏油路像下雨,就連騎樓水泥地,也積了不少水,抬頭看水就從鐵皮縫隙,不斷往下滴。 投訴人李先生:「浴室有洗澡的話,那個水、泡沫就直接流下來,地板上都有泡沫,對啊,還有那個沐浴乳的味道。」 李先生在一樓租店面賣牛肉麵,樓上漏水已經持續兩年,過去是每天晚上八、九點開始漏,但最近天氣熱,二樓住戶下午沖澡導致白天也漏水。 投訴人李先生:「浴室只要一開水,水就一定會洩下來,我們食材剛好放在這邊,我們煮麵機台也在這邊,我們也擔心說被波及到。」 鐵皮因為漏水出現鏽蝕,影響左邊果汁店和右邊麵店,住戶和客人經過,都得左閃右閃避免被波及,南機場夜市老公寓屋齡57年,水管破裂年久失修,二樓住家漏水影響一樓店面,但兩邊都是租客,向房東反應卻要他們自己處理,二樓住戶無奈說,維修要打掉牆面重拉管線,費用超過十萬元,根本負擔不起。

漏水住戶:「等我們住了一陣子才開始漏水的啊,沒辦法,房東不管,(會不會對樓下很不好意思),當然是啊。」 一樓店家向北市府陳情,建築管理工程處回應,因為老公寓沒有管理委員會,屬於私權遭受侵害,建議向轄區公所調解,或逕循司法途徑解決。

律師劉韋廷:「這個漏水的請求,應該由一樓的房東,來向二樓的房東來做請求,因為是兩個所有權發生的問題。」 律師說,像這種沒有成立管理委員會的老公寓,租客的確容易因為修繕問題引發糾紛,如果房東都不處理,房客就得透過提起訴訟和鑑定,保障自身權益。

#TVBS

#劉韋廷

#漏水

https://youtu.be/qzwWxsyy4Ig