【民事】【大S豪宅過戶不是落幕，反而可能埋下一顆更大的未爆彈】

【大S豪宅過戶不是落幕，反而可能埋下一顆更大的未爆彈】

媒體報導，大S生前持有的「台北信義」豪宅，已於7月22日辦理繼承登記，由配偶具俊曄及兩名未成年子女共同取得。

表面上看來，豪宅避免因房貸無人繳納而遭到法拍，繼承問題似乎暫時告一段落。

但從法律上來看，真正複雜的問題，可能才正要開始。

大S過世後，如果沒有遺囑或其他特殊情形，配偶具俊曄與兩名子女原則上平均繼承，每人各取得三分之一。也就是說，這棟房子現在由大S名字改成具俊曄、兩名未成年子女【公同共有】這個房產，未來也會變成【分別共有】各自取得三分之一。

當三人「分別共有」的不動產，很多人以為，共有房屋一定要所有共有人全部同意才能出售。

其實不一定。

依照《土地法》第34條之1，共有不動產的處分，只要：同意的共有人超過半數，而且同意者的持分合計也超過半數，就可能依法出售整棟共有不動產。

如果具俊曄與兩名子女各有三分之一，兩名子女合計便持有三分之二，而且在人數上也是三人中的兩人。

換句話說，兩名子女的持分與人數，已經可能跨過《土地法》第34條之1的多數決門檻。

汪小菲代表兩名子女同意出售，兩名子女合計持有三分之二，而具俊曄即使不同意，整棟豪宅仍可能依《土地法》第34條之1出售。

只是出售前要應依法通知具俊曄優先承買，若具俊曄不願意或未在期限內承購，房屋仍可能出售給第三人。

出售後，兩名小孩的產權可以拿到三分之二，也就是上億的價金，但這兩名小孩的唯一法定代理人只有汪小菲。

豪宅辦繼承登記，不代表爭議就此結束。

有時候，遺產完成過戶，不是故事的終點，而是另一場共有財產攻防戰的開始。

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